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廠房的方式主要有四種

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新聞來源:網絡 時間:2015-3-5 14:21:13 瀏覽:2344

廠房的方式主要有四種

當記者問到租地建廠的現狀的時候,黃泓歷十分懇切的強調:目前租地建廠的占到70%—80%,對于初創企業來說,確實節省了不少資金。但國家政策現在已經開始禁止這種模式,從國家去年對工業地產的調控政策也看的出來政府在這方面是下了大決心的,所以說租地建廠風險非常高。



  雖然目前部分地區在房管局登記一下之后暫時依然可行,但從長遠來看,還是不合算的。除了政策風險以外,因為沒有土地證,無法拿牌,所以沒有產權。總有一天,建廠的投資會付諸東流。陳先生說,昊信地產勸各位投資商不要為了眼前的小利所動,而是要從長遠考慮,一是要規避政策風險,二是要投資有所值。


  產權式廠房漸受歡迎


  目前辦廠投資商獲得廠房的方式主要有四種:租地建廠、買地建廠、租廠房、買廠房。目前來說,租地建廠已經行不通,直接買廠房的也在少數。投資商要么自己買地建廠,要么直接租廠房。


  對于一些財力雄厚的大企業來說,很多都采用買地建廠的方式。這樣一是可以擁有自己獨立的廠房,二是可以根據自己的需求來設計建設廠房。表面上看,是這些企業財大氣粗,實際上是由于政府為了招商引資而降低地價而換來的。但如果工業用地便宜到一塊錢一畝,傻子都要選擇買地建廠了。


  例如廣州,工業用地均價在600元/m2。如果買地建廠,假設是建5000?m2的小廠,則綜合下來光投資廠房這一塊就要花掉近千萬。對于一個中小企業來說,這無疑是一筆很大的投資,一般投資商都無法承受的。而且這中間還需要花費相當的精力和時間。對于一切頂級企業,雖然他們有足夠的財力,但如果不是政府低價供應土地,他們一般也不會選擇買地建廠的,一是因為投資較大,二是這些企業正在全世界追趕制造業成本低廉的方。他們也不知道什么時候他們就要搬走。


  自從國家實行工業用地最低限價和工業用地必須招拍掛措施以后,這種低價或零價買地建廠的模式雖然不能說完全被禁止了,但至少難度加大了許多。而且對于占絕大多數的中小投資商來說,他們資金本就有限,哪里有那么多錢一次性投資在廠房上呢?所以現在絕大多數中小投資商們都選擇了租廠房的方式,這樣一是投資不大,二是方便快捷。


  租廠房卻有一個最大的問題,就像我們租房子住一樣,到最后廠房都是別人的,自己沒有產權。還有一種方便快捷的辦法就是直接買廠房,陳先生介紹說,目前這類直接買賣的產權式廠房在市場上只能占到5%左右。目前廣州地區的廠房價格在1800——2500元/?m2左右,一般中小投資者很少有這個資金能力的。但產權式廠房前景卻是被看好的,因為它具備投資價值,一次性購買是比較困難,如果分期付款呢?資金壓力就沒有那么大了,而且最終產權還是屬于投資商自己的。


  深圳廠房財富信息網:建議投資商和工業地產開發商完全分離 
  黃泓歷特別強調說:“深圳廠房財富信息網建議投資商和廠房開發商完全分離。投資商不要再去管廠房這一個環節,而是把這個環節全部交給廠房開發商和工業地產投資顧問專業機構來做。投資商則應該把全部精力放在產品和市場銷售上去。無論是租廠房還是買廠房,投資商只需要把要求告訴開發商,開發商按照要求去建造。只有投資商和開發商完全分離,才能促使工業地產獨立、快速的發展,同時也為投資商省下了很多時間和精力,提高了效率。”



文章原標題:《廠房的方式主要有四種》

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