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地不好賣!一季度40城土地出讓金同比減少16.5%

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新聞來源:網絡 時間:2019-4-4 11:24:10 瀏覽:132

中新經緯客戶端4月3日電(薛宇飛)上海易居房地產研究院3日的發布《2019年3月40城土地市場報告》顯示,3月份,40個典型城市土地成交建筑面積同比下降34.6%,土地出讓金收入同比減少5%;今年一季度,40城土地成交建筑面積同比下降22.2%,出讓金則同比減少16.5%。

在建工地 中新經緯 薛宇飛 攝

報告稱,3月40個典型城市土地成交建筑面積2905.6萬平方米,環比僅增長2%,但2月份包含春節假期,因此可以看出3月份量能不濟;3月成交建筑面積同比大幅下降34.6%,且已經連續5個月下降,成交量相比去年下降明顯;土地出讓金收入為1611.2億元,環比增加16.9%,同比減少5%,同比跌幅收窄。

整個一季度,40個典型城市土地成交建筑面積10567.6萬平方米,同比下降22.2%,相比上年同期回落較大。土地出讓金收入5164.7億元,同比減少16.5%,繼續處于同比減少趨勢中。易居研究院研究員王若辰表示,房企購地節奏明顯放緩,預計2019年上半年成交面積同比增速將維持在負區間內。

分城市來看,今年一季度,40城土地出讓金排名前5的城市分別為北京、杭州、上海、福州和蘇州,土地出讓金總額分別為583.5億元、448.3億元、358.8億元、318.3億元和307.8億元。其中,杭州和蘇州土地出讓金同比大幅下降,降幅分別為-51.2%和-31.8%;上海和福州分別同比增長29.5%和79.1%;北京基本保持不變。

報告稱,3月40個典型城市土地成交均價為4480元/平方米,環比上漲6.8%,同比上漲3.3%,為連續12個月同比下跌后的首次同比上漲。2018年4月份以來40城土地成交均價穩定在4200元/平方米左右,而3月份地價環比漲幅較大,脫離了前期穩定的價格區間。

“2018年10月份以來由于一線城市土地成交建筑面積有所增長,成交結構變化導致40城地價同比跌幅有所收窄。2019年3月40城地價上漲來源于熱點二線城市地價的反彈。從40城整體來看,當前地價的反彈尚無成交量的支撐,更多還是春節后的季節性躁動,其反彈持續性有待進一步觀察。”王若辰對中新經緯客戶端說。

3月,40個典型城市土地成交溢價率為11.5%,與2月相比上升2.3個百分點,與去年同期相比下降8.2個百分點。王若辰分析,2018年11月至今,40城土地成交溢價率處于歷史低點附近,目前已經連續3個月微幅抬升,已有企穩的趨勢,主要由二線城市土地溢價率環比上升的帶動。按過去短周期規律來看,未來幾個月有望在該水平上筑底企穩,并可能穩步上升。(中新經緯APP)

文章原標題:《地不好賣!一季度40城土地出讓金同比減少16.5%》

信息來源:網絡 哈爾濱廠房 www.nybkh.tw

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